高溫鏈條油運行工況苛刻，在實際使用中，對高溫鏈條油的性能提出了要求：
（1）結焦性能結焦量大小是評定鏈條油好壞最重要的指標。鏈條油結焦后附著在鏈條和導軌上面，致使鏈條運行時發生阻滯、拖曳等現象，摩擦、沖擊負荷、電機電流增大，加劇鏈條磨損、疲勞和浪費能源，嚴重的甚至會造成鏈條跳齒、脫鏈、斷裂或變頻器、電機燒毀。結焦是鏈條油高溫氧化的產物，水、水蒸氣、酸堿物質及絮狀物的存在會加劇氧化，增加結焦量。結焦是不可避免的，好的鏈條油化學結構穩定，產生很少的油性焦，并能被帶走，能延長鏈條的保養、清焦周期。
（2） 揮發性能揮發性是衡量鏈條油好壞的另一個重要指標。鏈條油的過量揮發，導致油耗量增大，污染環境。值得注意的是，如果揮發量過大，排風機沒有及時抽走，在烘箱上部會形成油霧，油霧冷凝后滴落會污染織物。好的鏈條油，要求揮發越少越好。造成鏈條油耗量大的原因主要是油品揮發量大，從而降低鏈條油的經濟效益。基礎油的特性決定了鏈條油耗量的大小。
（3）滲透性鏈條內、外鏈板間及滾子與內鏈板間有少許間隙，鏈條油通過間隙分別滲入套筒與銷軸、滾子與套筒間的摩擦面。滲透性差的鏈條油使油難以進入摩擦點，加劇鏈條磨損甚至發生咬合，縮短鏈條使用壽命。
（4）潤滑性能指鏈條油在高溫時的油膜保持能力。潤滑性差使鏈條摩擦增大，增加能耗，加劇磨損。鏈條油的潤滑性與高溫下的油膜強度及其添加劑體系有關。
（5）低溫性能在冬季，設備停機較長時間重新啟動時，鏈條油得粘度若過大或發生凝固，會導致設備啟動困難，延長預熱時間，甚至會燒毀變頻器或電機。因此要求鏈條油低溫時仍具有較好流動性。
高溫鏈條油廣泛的應用于精密機械、醫療機械、工業加工等領域，能起到很好的潤滑、防銹、耐高溫，從而延長機械壽命的作用。
清潔：高溫鏈條油清潔、無味，符合美國NSF H-1認證
無殘渣：高溫鏈條油是全合成基礎油，無殘渣
高滲透性：高溫鏈條油具有高滲透性，能迅速滲入鏈條之鏈芯,鏈股或機械零件內部作適當潤滑
減少磨擦：高溫鏈條油能將鏈條各精密部件隙縫中塵埃排出，減少磨擦
持久潤滑：高溫鏈條油附著力強，不流失飛濺，能維持持久之潤滑
抗酸、抗腐蝕、防水、防銹
降噪：高溫鏈條油能減低金屬磨擦的噪音
抗磨：高溫鏈條油有出色的抗磨性，能延長鏈條等使用壽命
抗高溫：高溫鏈條油在-40℃到260℃的寬溫度范圍，在低溫下仍能保持流動
無污染：高溫鏈條油不會對木材、橡膠、皮革、塑料、紡織品和油漆造成污染及損害。
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